陇川房产抵押贷款优劣势|个人房子抵押贷款-具体需要多久

陇川房产抵押贷款的优势主要包括以下几点：

额度较高：房产抵押贷款的额度通常根据房产自身价值来定。例如，商品住宅的抵押率更高可达70%，写字楼和商铺的抵押率更高可达60%。因此，如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

期限较长：由于房产属于固定资产，因此授信期限往往较长。对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长。授信期限一般是10~20年，最长可达30年。

身份性质要求较少：房产抵押贷款对借款人的身份性质要求较少，上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

用途广泛：房产抵押贷款可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

还款方式多样：房产抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随借随还”还款法。

然而，陇川房产抵押贷款也存在一些劣势，主要包括：

放款速度较慢：由于房产抵押贷款需要走抵押登记手续，所以银行放款速度相对较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款（陇川个别银行可以做到一周以内）。

申请条件严格：不是所有的房子都能办理抵押贷款的，银行对办理抵押贷款的房子以及贷款人的要求都比较严格。例如，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米；银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。同时，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，还会着重考察贷款人的还款能力，一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入、信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。

存在风险：申请房产抵押贷款后，若借款人不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

至于个人房子抵押贷款具体需要多久，这并非固定不变，它受到多种因素的影响。从开始申请到最终获得贷款，大致需要1到3个月的时间。具体流程及时间安排如下：

准备资料：在申请初期，需要准备一系列的资料，如个人身份证、房产证、收入证明等，这一过程可能需要1到2周的时间。

资料审核：银行会对提交的各种资料进行细致的审查，以确保贷款的安全性和申请人的还款能力，此过程大概需要2到4周。如果在审核过程中发现问题或需要补充资料，那么时间可能会相应延长。

贷款审批：当资料审核通过后，银行会进行贷款审批，这一步骤通常需要1到2周的时间。

办理抵押登记：审批通过后，还需要办理抵押登记等相关手续，这又需要1到2周的时间。

此外，实际的贷款时间也可能因不同银行的办事效率、政策调整以及申请人自身情况的复杂性而有所差异。有些银行可能审批流程较为简便，速度会快一些；而有些申请人可能由于资料不齐全或存在其他问题，导致贷款时间延长。

综上所述，陇川房产抵押贷款具有诸多优势，但也存在一些劣势。在申请个人房子抵押贷款时，需要充分了解贷款机构的要求和流程，并提前做好准备，以便合理安排自己的资金需求。